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Combien coûte la construction d'une villa à Koh Samui en 2026 ?
En 2026, construire une villa à Koh Samui coûte en moyenne de 20 000 à 38 000 THB par m² selon le niveau de finition, piscine et extérieurs compris, hors terrain. Une villa de 180 m² en finition premium revient à environ 5,0 à 5,8 millions de THB.
Par Jérémy Couture, cofondateur de Lynca Samui · Mis à jour le 1er octobre 2026
Prix au m² selon le niveau de finition
Ces fourchettes sont des prix moyens constatés sur l'île pour une villa neuve. Elles comprennent la construction, la piscine et les aménagements extérieurs.
| Niveau de finition | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Standard | 20 000 à 28 000 THB/m² |
| Premium | 28 000 à 32 000 THB/m² |
| Luxe | 32 000 à 38 000 THB/m² |
Exemples chiffrés par surface
Budget de construction en millions de THB, pour quatre surfaces habitables courantes.
| Surface | Standard | Premium | Luxe |
|---|---|---|---|
| 120 m² | 2,4 à 3,4 | 3,4 à 3,8 | 3,8 à 4,6 |
| 180 m² | 3,6 à 5,0 | 5,0 à 5,8 | 5,8 à 6,8 |
| 250 m² | 5,0 à 7,0 | 7,0 à 8,0 | 8,0 à 9,5 |
| 350 m² | 7,0 à 9,8 | 9,8 à 11,2 | 11,2 à 13,3 |
Prix moyens constatés en 2026, donnés à titre indicatif. Chaque projet est chiffré sur plans.
Ce que le prix comprend, et ce qu'il ne comprend pas
Compris
- La construction de la villa
- La piscine
- Les aménagements extérieurs
Non compris
- Le terrain ou le bail du terrain
- Le mobilier
- Les honoraires de gestion de projet
Ce qui fait varier le prix
- Le niveau de finition
- C'est le premier facteur : il fait passer le prix au m² du simple au double entre une finition standard et une finition luxe.
- La surface et le nombre de niveaux
- Une villa à étage demande une structure plus lourde qu'une villa de plain-pied de même surface.
- Le terrain
- Un terrain en pente ou difficile d'accès alourdit les fondations, les soutènements et la logistique du chantier.
- La piscine et les extérieurs
- Leur taille pèse directement sur le total, puisqu'ils sont compris dans le prix moyen au m².
Comment se paie une construction
Un contrat type prévoit huit tranches liées à l'avancement réel du chantier. Le principe à retenir : on ne paie une tranche qu'une fois le travail correspondant contrôlé sur site.
| Tranche | Étape | Part | Cumul |
|---|---|---|---|
| 01 | Signature du contrat, dépôt | 20 % | 20 % |
| 02 | Piquetage et implantation | 10 % | 30 % |
| 03 | Fondations, dalle du rez-de-chaussée | 10 % | 40 % |
| 04 | Structure, poutres, bassin de piscine | 15 % | 55 % |
| 05 | Toiture | 15 % | 70 % |
| 06 | Maçonnerie et enduits | 15 % | 85 % |
| 07 | Finitions intérieures, menuiseries | 10 % | 95 % |
| 08 | Livraison après levée des réserves | 5 % | 100 % |
Les honoraires d'accompagnement
Lynca Samui n'est pas le constructeur : nous représentons le propriétaire et contrôlons le chantier. Nos honoraires s'ajoutent au budget de construction.
| Suivi de chantier seul | à partir de 25 000 THB par mois |
|---|---|
| Projet mené de A à Z | 8 à 12 % du coût de construction |
| Programme pour investisseur | sur devis |
Exemple : pour une villa de 180 m² en finition premium, les honoraires d'un projet de A à Z représentent 403 000 à 691 000 THB.
Trois précautions avant de signer
- Exigez un devis détaillé par lot. Un prix global au m² ne permet ni de comparer deux constructeurs, ni de contrôler ce qui est livré.
- Liez chaque paiement à une étape. Un échéancier calé sur l'avancement réel vous évite d'avancer de l'argent sur un travail qui n'existe pas.
- Faites contrôler avant de payer. Un regard indépendant sur le ferraillage ou les niveaux coûte peu au regard d'une reprise après coulage.
Questions fréquentes
- Le prix au m² comprend-il la piscine ?
- Oui. Les fourchettes indiquées sont des prix moyens globaux qui comprennent la piscine et les aménagements extérieurs. Le terrain et le mobilier ne sont pas compris.
- Quel budget prévoir pour une villa de 3 chambres ?
- Pour une villa de 180 m², comptez 3,6 à 5,0 millions de THB en finition standard, 5,0 à 5,8 millions en finition premium et 5,8 à 6,8 millions en finition luxe, hors terrain.
- Peut-on obtenir un prix ferme sans plans ?
- Non. Une fourchette au m² donne un ordre de grandeur. Un devis ferme demande des plans d'architecte et un descriptif des finitions.