Lynca SamuiGestion de projet
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Koh Samui, Thaïlande9°30′ N, 100°00′ E
Lynca Samui représente le propriétaire face au constructeur : visites, contrôle qualité, validation de chaque tranche avant paiement. Pour un simple suivi comme pour un projet mené de A à Z.
§ 01 Le constat
Vous êtes à près de 10 000 kilomètres. Votre villa sort de terre. Les virements partent, les photos arrivent au compte-gouttes, et personne ne vous dit si le ferraillage est conforme avant que le béton soit coulé. Il vous faut quelqu'un sur place, du métier, et de votre côté.
§ 02 Notre rôle
La construction est réalisée par un entrepreneur thaïlandais licencié, qui en porte la responsabilité légale. Notre place est en face : nous représentons le propriétaire, nous contrôlons ce qui est fait, et nous vous disons la vérité sur l'avancement.
Jérémy Couture, cofondateur de Lynca Samui, a 20 ans de métier dans le bâtiment. Il vit à Koh Samui et tient pour vous le rôle du conducteur de travaux : il est sur les chantiers au quotidien.
Conduite de travaux, suivi de chantier, assistance à maîtrise d'ouvrage, gestion de projet de construction.
Le rôle du conducteur de travauxNous contrôlons le travail du constructeur, plans et devis en main. Ce qui n'est pas conforme est signalé, photographié, repris.
Nos honoraires sont écrits dans votre contrat. Nous ne touchons rien des entreprises que nous recommandons.
Chaque tranche est vérifiée sur site avant que vous ne déclenchiez le paiement. Pas d'avance sur un travail qui n'existe pas.
§ 03 Trois façons de travailler ensemble
01
Vous avez déjà votre terrain et votre constructeur.
À partir de25 000 THBpar mois
Demander un suivi
02
Vous avez une idée, pas encore de terrain ni d'équipe.
Honoraires8 à 12 %du coût de construction
Lancer mon projet
03
Vous voulez monter un programme de plusieurs villas.
HonorairesSur devisselon le programme
Parler du programme§ 04 La méthode
Exemple de plan de paiement. Chaque palier est contrôlé sur site avant d'être facturé.
Payé cumulé20%
§ 05 Le compte rendu
Pas un message vocal ni trois photos sans légende. Un compte rendu daté : ce qui a été contrôlé, ce qui est conforme, ce qui doit être repris, et si la tranche peut être payée.
Compte rendu de visite n° 07
Spécimen
Conclusion. La tranche 03 peut être validée. Le paiement peut être appelé.
Voir un exemple complet (PDF)§ 06 Portail client
Chaque client reçoit un accès privé. Avancement, paiements, documents, comptes rendus de visite : tout est au même endroit, depuis votre téléphone.
40% du chantier validé
Tranche en cours : 04, structure et bassin de piscine
| Tranche | Part | Cumul | Statut |
|---|---|---|---|
| 01 Dépôt | 20 % | 20 % | Payée |
| 02 Piquetage | 10 % | 30 % | Payée |
| 03 Fondations | 10 % | 40 % | Payée |
| 04 Structure | 15 % | 55 % | En attente de validation |
| 05 Toiture | 15 % | 70 % | Non appelée |
| 06 Maçonnerie | 15 % | 85 % | Non appelée |
| 07 Finitions | 10 % | 95 % | Non appelée |
| 08 Livraison | 5 % | 100 % | Non appelée |
Une tranche n'est appelée qu'après notre contrôle sur site.
Poteaux du rez-de-chaussée coffrés. Aplomb vérifié sur les huit poteaux. Un écart relevé sur l'axe C, repris avant coulage.
Longrines coffrées. Alignement et niveaux contrôlés. Feu vert donné pour le coulage. Tranche 03 validée.
Semelles coulées. Dimensions et implantation conformes au plan. Amorces de poteaux en place.
§ 07 Réalisations
Des chantiers suivis au quotidien, un programme livré, un autre en cours.
Gros œuvre
Fouilles, semelles, coffrages, structure : ce que nous contrôlons, visite après visite.
Livré
Villas boutique, matériaux naturels, jardins tropicaux. Photos des villas livrées.
En cours
Six villas avec piscine privée à Lamai. Images 3D du projet.
Voir le projet
§ 08 Avis
Trois acquéreurs de villas à The Neem, programme livré par Lynca Samui.
« Le rapport qualité-prix est excellent comparé aux autres projets sur l'île. Le plan de paiement échelonné est très rassurant : on ne paie qu'au fur et à mesure de l'avancement réel du chantier. »
« Un projet livré dans les délais, avec des matériaux de haute qualité. L'équipe Lynca a été disponible et transparente à chaque étape. Je recommande sans hésiter pour un investissement immobilier à Koh Samui. »
« J'avais des doutes sur l'achat en Thaïlande en tant qu'étranger. Lynca Samui m'a guidé sur toute la partie juridique et administrative. La villa dépasse mes attentes. »
§ 09 Simulateur de budget
Une fourchette réaliste en trente secondes. Piscine et extérieurs compris, hors terrain.
§ 10 Le réseau
Constructeurs, architectes, avocats, géomètres, agences de marketing : nous travaillons avec un petit nombre de partenaires dont nous avons vu le travail de près. Nous ne publions pas d'annuaire. Chaque projet reçoit l'équipe qui lui convient.
§ 11 Questions fréquentes
En moyenne, comptez 20 000 à 28 000 THB par m² en finition standard, 28 000 à 32 000 THB en finition premium et 32 000 à 38 000 THB en finition luxe, piscine et extérieurs compris, hors terrain. Une villa de 180 m² en finition premium revient ainsi à 5,0 à 5,8 millions de THB.
Lire le guide des coûtsLynca Samui assure la gestion de projet et la représentation du propriétaire à Koh Samui. Nous ne sommes pas le constructeur : la construction est réalisée par un entrepreneur thaïlandais licencié, et nous contrôlons son travail pour le compte du propriétaire, visite après visite.
Oui, c'est le cœur de notre métier. Un conducteur de travaux francophone, installé à Koh Samui, suit votre chantier pour votre compte : il coordonne avec le constructeur, contrôle la qualité, suit le planning et vous rend compte par écrit après chaque visite. Nous travaillons aussi en anglais.
En savoir plusLe suivi de chantier seul démarre à 25 000 THB par mois. Pour un projet mené de A à Z, du terrain à la remise des clés, nos honoraires sont de 8 à 12 % du coût de construction. Les programmes pour investisseurs sont chiffrés sur devis.
Oui. Avec l'offre de suivi de chantier, vous gardez votre terrain et votre constructeur. Nous intervenons comme contrôleur indépendant : visites, comptes rendus, validation de chaque tranche avant paiement et liste des réserves à la livraison.
Un contrat type prévoit huit tranches liées à l'avancement réel : 20 % à la signature, puis 10 %, 10 %, 15 %, 15 %, 15 %, 10 % et 5 % à la livraison. Chaque tranche est contrôlée sur site avant d'être payée.
Après chaque visite, vous recevez un compte rendu écrit avec photos : points contrôlés, réserves, décision sur le paiement. Tout est regroupé dans un espace client privé, consultable à toute heure depuis votre téléphone.
Oui. En règle générale, un étranger ne peut pas détenir un terrain en pleine propriété à son nom en Thaïlande, mais il peut le louer par un bail de longue durée, jusqu'à 30 ans, enregistré au Land Office, et être propriétaire de la construction. Le montage se décide avec un avocat : nous travaillons avec des avocats partenaires à Koh Samui.
Non. Nos honoraires sont écrits dans votre contrat et nous ne touchons rien des entreprises que nous recommandons. C'est ce qui nous permet de contrôler leur travail sans conflit d'intérêts.
§ 12 Votre projet
Quatre questions pour que le premier échange soit utile. Nous répondons en français ou en anglais.